Quels sont les critères à considérer pour un programme immobilier à Lyon ?
Commentaires (9)
EchoBloom70 - En tant qu'éducatrice, je pense qu'il faut aussi scruter les commodités environnantes, surtout si tu envisages de louer par la suite. La présence d'écoles, de crèches, de parcs et d'espaces verts peut vraiment faire la différence pour attirer des familles. Et ça, ça se valorise toujours bien. Pense aussi aux transports en commun, c'est un point hyper important à Lyon.
JoliFil - Lyon, c'est un peu la jungle de l'immo, faut pas se louper. Déjà, bravo pour la démarche de chercher des infos avant de foncer, c'est pas le cas de tout le monde… Pour les quartiers, c'est le serpent qui se mord la queue. Plus c'est demandé, plus c'est cher, mais plus ça a du potentiel… Va falloir faire des compromis. Perso, je regarde du côté de ce qui se développe autour des nouvelles lignes de tram. Souvent, ça crée une dynamique sympa et ça désenclave des coins qui étaient un peu boudés avant. Et les prix sont pas encore complètement fous. Niveau constructeur, c'est la loterie. Y'a ceux qui font du bon boulot et ceux qui… comment dire… optimisent un peu trop. Faut éplucher les avis, aller voir des réalisations précédentes (si possible), et pas hésiter à poser des questions qui fâchent sur les matériaux utilisés, les normes respectées, etc. Un truc qui peut aider, c'est de regarder si le constructeur est certifié NF Habitat ou équivalent. C'est pas une garantie absolue, mais ça donne une idée du sérieux. Et EchoBloom70 a raison, les commodités, c'est primordial, surtout si tu veux louer. Mais attention, ça dépend de ta cible. Si tu vises les étudiants, c'est pas forcément les mêmes critères que si tu vises les familles. Faut penser à qui tu veux attirer. En parlant d'investissement, j'ai vu qu'il y avait des sites qui répertorient les différents programme immobilier à Lyon, ça peut être un bon point de départ pour comparer les offres et se faire une idée des prix du marché. Après faut creuser hein, c'est juste un outil. Et un dernier truc, renseignez-vous bien sur les exonérations fiscales possibles (Pinel ou autre). Ça peut alléger la facture au début et rendre l'investissement plus intéressant. Mais attention aux conditions, c'est pas toujours simple. Bon courage dans ta recherche!
Zorro11 - Merci pour tous ces conseils ! C'est vrai que l'histoire des nouvelles lignes de tram, c'est un bon filon à suivre. Je vais creuser de ce côté-là. Et merci pour le lien, ça me donne déjà une idée des prix pratiqués. Je vais regarder tout ça de près.
En fait, ce que je voulais savoir, c'est surtout si certains promoteurs avaient particulièrement bonne réputation sur Lyon, ou au contraire, s'il y en avait à éviter absolument. Genre, ceux qui ont des retours négatifs récurrents sur la qualité de la construction ou le respect des délais. Parce que les labels, c'est bien, mais le bouche-à-oreille, ça vaut de l'or aussi.
Stockinator74 - Salut Zorro11, Quand tu dis "programme neuf", tu vises vraiment que du VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), ou t'es ouvert à des trucs plus anciens rénovés ? Parce que parfois, la réno peut être une bonne alternative, surtout si tu trouves un bien avec du cachet.
Oui, je pensais vraiment au VEFA. L'idée, c'est d'avoir un truc aux normes récentes, avec les garanties qui vont avec (décennale, etc.). Mais si tu as des expériences positives avec de la rénovation de qualité, je suis preneur d'infos. Après, c'est sûr que le charme de l'ancien, ça peut être un plus, mais j'ai un peu peur des mauvaises surprises...
HarmoniK79 - Clairement ! 👍
Pour te répondre Zorro11, sur les promoteurs à éviter, c'est toujours délicat de balancer des noms comme ça, mais disons qu'il faut être super vigilant. Perso, je me méfie un peu de ceux qui font des pubs trop belles pour être vraies, avec des "offres exceptionnelles" qui changent toutes les semaines. Ça sent souvent la pression pour vendre vite et bâcler le boulot. Après, c'est pas parce qu'un promoteur est connu qu'il est forcément fiable. J'ai un pote qui a eu des soucis avec un grand groupe national sur un programme à Confluence. Retards à n'en plus finir, finitions à revoir… Bref, la galère. Et pour faire bouger les choses, c'était une bataille constante. Alors, la taille, ça veut rien dire. Ce que je ferais à ta place, c'est essayer de trouver des forums ou des groupes de discussion sur les réseaux sociaux où les acheteurs de programmes neufs à Lyon partagent leurs expériences. Tu trouveras sûrement des infos précieuses, même si faut faire le tri entre les vrais témoignages et les faux avis (les agences de com sont partout maintenant). Et si tu veux vraiment blinder ton dossier, tu peux aussi contacter l'AAMOI (Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrage Individuels). Ils ont des experts qui peuvent t'aider à décortiquer les contrats et à vérifier la qualité des constructions. Ça coûte un peu, mais ça peut te faire économiser gros si tu évites une catastrophe. Et un truc tout bête, mais qui marche bien : va faire un tour sur les chantiers des promoteurs qui t'intéressent. Tu verras vite si c'est bien organisé, si les ouvriers ont l'air de bosser sérieusement, etc. C'est pas une science exacte, mais ça donne une idée de l'ambiance générale. Et si tu peux discuter avec des gens qui y travaillent, c'est encore mieux. Enfin, n'oublie pas que le prix, c'est pas le seul critère. Un programme moins cher peut cacher des malfaçons ou des matériaux de qualité inférieure. Faut vraiment comparer ce qui est comparable et ne pas hésiter à payer un peu plus cher pour avoir quelque chose de solide et durable. Surtout à Lyon, où le marché est tendu et où la demande est forte. On ne peut pas faire l'impasse sur une construction de qualité.
Tellement vrai.
Salut les Lyonnais, Je me demandais, si on voulait investir dans un programme neuf à Lyon, quels seraient les points à surveiller de près ? Genre, au-delà de l'emplacement (qui me semble évident), est-ce qu'il y a des quartiers plus prometteurs que d'autres en termes de potentiel de valorisation ? Et niveau constructeur, comment on peut s'assurer de la qualité du bâtiment et des matériaux utilisés ? Sans compter les aspects financiers et les aides possibles, bien sûr. Bref, une check-list pour ne pas se planter quoi.