Quels sont vos conseils pour réussir une conciergerie de location saisonnière ?
Commentaires (15)
Isvind73 - Tiens, c'est marrant, je me suis posé la même question il y a quelques temps ! Alors, de mon côté, ce qui m'a semblé ressortir, c'est que la clé, c'est vraiment l'organisation et la communication. Faut être hyper réactif, répondre vite aux demandes, anticiper les problèmes… Bref, un peu comme avec mes petits en classe, sauf qu'au lieu de gérer les pipis au lit, je gère les problèmes de wifi ou de fuites d'eau (bon, parfois, c'est presque pareil niveau stress !). Pour les plateformes, c'est un peu au cas par cas, non ? Airbnb reste incontournable, mais faut pas négliger les autres, genre Booking ou Abritel. Ça dépend de ta clientèle cible, de la région… Faut tester, voir ce qui marche le mieux. Le plus dur, c'est de pas se noyer sous les notifs ! Et alors, le nettoyage… Vaste sujet ! J'ai lu pas mal d'articles sur le sujet. Perso, je pense qu'il vaut mieux investir dans une bonne équipe de nettoyage, quitte à y mettre le prix. Un logement nickel, ça fait toute la différence sur les avis. Et les avis, c'est le nerf de la guerre ! En fait, plus j'y pense, et plus je me dis que c'est comme monter une petite entreprise, quoi. Faut un business plan, une bonne connaissance du marché, et surtout, surtout, une sacrée dose de motivation. Ah, et de la patience, aussi. Parce que bon, les débuts sont rarement faciles. Et puis, faut pas hésiter à se former, à échanger avec d'autres personnes qui font ça. On trouve plein de ressources en ligne, et même des formations spécifiques. J'avais trouvé un truc pas mal sur conciergerie airbnb Grans, ça m'avait donné quelques pistes. Je me demande si je ne vais pas lancer un truc de ce genre, ça me changerait de mes journées avec mes petits. On verra bien. Bon courage en tout cas !
RivièreÉcarlate - Si t'as pas envie de te prendre la tête avec l'organisation du planning des équipes de ménage, checke du côté des logiciels de gestion spécialisés. Y'en a pas mal qui existent, et ça peut te faire gagner un temps fou sur le long terme. Ça te permet de centraliser les demandes, d'optimiser les tournées, et de suivre la qualité du travail effectué. C'est un peu un investissement au départ, mais si tu comptes développer ton activité, ça peut valoir le coup.
Zorro11 - Merci pour le tuyau sur les logiciels de gestion, c'est vrai que je n'y avais pas pensé. À voir si c'est rentable dès le départ, mais si ça peut simplifier la vie, pourquoi pas ! Je vais me renseigner sur les options disponibles.
SavoirVins - C'est un point essentiel. L'automatisation via ces logiciels, c'est un peu comme passer d'une charrette à une voiture. Au début, on hésite à investir, mais une fois qu'on a goûté au confort et au gain de temps, difficile de revenir en arrière. Pensez aussi aux outils qui permettent de gérer la communication avec les clients, les relances pour les avis, etc. Tout ce qui peut éviter de se sentir débordé est bon à prendre, surtout quand on démarre.
Bon, je reviens vers vous avec quelques nouvelles. J'ai finalement suivi vos conseils et investi dans un petit logiciel de gestion pour les plannings de nettoyage. 🗓️ Franchement, c'est le jour et la nuit ! Plus de feuilles volantes, plus de stress pour savoir qui fait quoi. 😌 C'est encore un peu tâtonnant au début, faut prendre le coup de main, mais je sens que ça va vraiment me faciliter la vie. 👍 Merci encore pour vos suggestions !
Khaleesi - Super que tu aies trouvé un logiciel qui te convienne ! 👍
Puisqu'on parle de se lancer, je suis tombée sur une vidéo intéressante sur comment investir sans crédit, ça peut donner des idées pour développer ta conciergerie :
Ça peut éviter de se ruiner dès le départ ! 😉
Mulan - Merci beaucoup pour le partage de cette vidéo, Khaleesi ! Je vais regarder ça attentivement. Toute source d'information est bonne à prendre, surtout quand on essaie de limiter les risques financiers. 🙏
Merci Mulan, c'est toujours rassurant de voir que d'autres cherchent aussi à minimiser les risques. J'espère que la vidéo de Khaleesi te donnera des idées intéressantes pour ta conciergerie !
Tout à fait Zorro11, il faut peser le pour et le contre de chaque investissement. Et n'oubliez pas l'importance de se constituer un fonds de roulement pour les imprévus, car dans ce métier, ils sont malheureusement fréquents... Mieux vaut prévoir large pour éviter les mauvaises surprises !
C'est clair que le fonds de roulement, c'est vital. On a vite fait de se retrouver coincé sinon, surtout avec les délais de paiement des plateformes. Et puis, y'a toujours une machine à laver qui lâche, une vitre cassée... Des petites choses comme ça qui s'accumulent et qui peuvent vite plomber la trésorerie. En parlant d'investissement et de risques, je me demandais si certains d'entre vous ont déjà regardé du côté de la fiscalité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour ce genre d'activité ? Il paraît qu'il y a des avantages fiscaux intéressants, mais j'avoue que je n'ai pas encore creusé la question. Si quelqu'un a des infos ou des retours d'expérience, je suis preneuse. J'ai lu quelque part que le régime micro-BIC permet un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, ce qui peut être intéressant si on a peu de charges à déduire. Mais si on a pas mal de frais (travaux, intérêts d'emprunt...), le régime réel simplifié pourrait être plus avantageux. C'est un peu technique tout ça... En tout cas, c'est bien de voir qu'on est nombreux à se poser les mêmes questions. Ça permet d'échanger et d'avancer ensemble. Merci pour vos contributions !
Mulan, vous soulevez un point d'une pertinence capitale : la fiscalité LMNP. C'est un aspect trop souvent négligé au départ, et qui peut pourtant faire une différence significative sur la rentabilité à long terme. Vous avez raison de souligner l'arbitrage entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. Le micro-BIC, avec son abattement forfaitaire de 50%, est séduisant de prime abord, surtout si l'on débute et que l'on a peu de charges. Néanmoins, il faut faire ses calculs avec précision. Si vous avez des charges importantes – travaux de rénovation, intérêts d'emprunt, assurances, frais de gestion – le régime réel simplifié peut s'avérer bien plus pertinent. Dans ce dernier cas, vous pouvez déduire l'ensemble de vos charges réelles, et même amortir le bien immobilier sur plusieurs années, ce qui peut réduire considérablement votre imposition. Prenons un exemple concret : si vous réalisez 15 000 € de revenus locatifs annuels et que vous avez 8 000 € de charges déductibles (incluant l'amortissement), vous ne serez imposé que sur 7 000 € au régime réel, contre 7 500 € au régime micro-BIC (après abattement). L'écart peut sembler minime, mais il se creuse avec le temps et l'augmentation des charges. De plus, le régime réel permet de reporter les déficits fonciers sur les revenus des années suivantes, ce qui peut être un atout considérable en cas de travaux importants ou de vacance locative. Il faut aussi tenir compte des seuils de chiffre d'affaires : si vous dépassez 77 700 € de recettes annuelles en LMNP, vous basculez obligatoirement au régime réel simplifié. Il est donc judicieux d'anticiper cette évolution et de s'y préparer. Enfin, je ne saurais trop vous recommander de faire appel à un expert-comptable spécialisé dans la location meublée. Il pourra vous conseiller au mieux en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs. La fiscalité est un domaine complexe, et il est facile de commettre des erreurs qui peuvent coûter cher. Un accompagnement professionnel est un investissement qui peut rapidement s'avérer rentable. N'hésitez pas à explorer les aides financières disponibles, comme le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) si vous réalisez des travaux d'amélioration énergétique dans votre bien locatif. Chaque détail compte pour une gestion sereine et une rentabilité optimisée.
SavoirVins a raison sur la complexité de la fiscalité LMNP, mais je pense qu'il est important de nuancer l'affirmation selon laquelle un expert-comptable est indispensable dès le départ. Pour ceux qui démarrent avec un seul bien et des revenus modestes, il existe des outils en ligne et des formations qui permettent de se familiariser avec les bases et de gérer soi-même sa déclaration. Bien sûr, si l'activité se développe et que la situation se complexifie, l'accompagnement d'un professionnel devient plus pertinent, voire nécessaire. Mais pour commencer, il est possible de faire preuve d'autonomie et de limiter les frais.
C'est intéressant, cette histoire de fiscalité LMNP, Mulan. Mais du coup, quand tu dis "ce genre d'activité", tu penses à la conciergerie elle-même, ou à la location des biens gérés par la conciergerie ? Parce que je me demande si l'application est la même dans les deux cas...
EchoBloom70 - RivièreÉcarlate, bonne question ! 🤔 Je parlais surtout de la location des biens gérés par la conciergerie. Après, pour la conciergerie en elle-même, c'est un autre régime fiscal. 😉
Laurent - Ah ouais, distinct les 2 régimes, logique en fait. Merci EchoBloom70 pour la précision 😉
Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient de l'expérience dans la gestion de conciergeries pour les locations saisonnières. Je suis en train d'explorer cette possibilité et j'aimerais beaucoup avoir vos avis et conseils. Quels sont les points les plus importants à surveiller ? Faut-il privilégier certaines plateformes de réservation plutôt que d'autres ? Comment gérer au mieux le nettoyage et l'entretien ? Merci d'avance pour votre aide !